违章建筑影响周边房价吗?-尊龙网平台

违章建筑影响周边房价吗?

违章建筑属于非法存在，地方政府有权依法对其进行查处，包括责令停止建设、限期拆除、罚款等措施。违章建筑的存在和潜在的行政强制执行风险，会增加周边居民的不安感，减少购房者的购买意愿，从而可能导致周边合法房产的市场需求下降，进而影响房价。此外，违章建筑还可能占用公共空间，影响社区配套设施的使用，进一步降低居住环境的质量，影响房价。

法律依据：

1.《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

2.《中华人民共和国土地管理法》第七十七条：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

房屋遗产继承估价流程？

1.遗产确认：首先需要确定遗产范围，即被继承人遗留下的房产是否属于遗产范畴，排除不属于遗产的财产（如已赠与、有特定继承人的财产）。

2.选择估价机构：根据《中华人民共和国资产评估法》等相关法律规定，应选择有资质的房地产估价机构进行房产价值评估。

3.房产估价：估价机构将根据房产的地理位置、建筑结构、使用状况、市场行情等因素综合评估房产价值，并出具正式的评估报告。

4.继承手续：继承人需持评估报告及其他必要文件到不动产登记机关办理继承过户手续，完成房产的权属转移。

法律依据：

《中华人民共和国继承法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）：规定了遗产继承的基本原则和程序，虽然继承法已被民法典替代，但此处提及以示法律渊源。

《中华人民共和国民法典》第1121-1130条：详细规定了继承的开始、继承人范围、继承顺序、特留份制度、遗嘱继承与遗赠等内容，为房产遗产继承提供了法律基础。

《中华人民共和国资产评估法》：第14条规定了评估机构及其评估专业人员应当依法独立、客观、公正开展业务，保证评估报告的客观、真实、合理。

《不动产登记暂行条例》：规定了不动产登记的程序、要求等，房产继承过户需按照此条例的规定办理相关手续。

装修后房屋估价会增加？

1.物权法保护：根据《中华人民共和国物权法》第四条，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。业主对房屋进行装修，是在行使对自己房产的处分权，只要不违反法律法规和小区管理规定，其装修行为应受到法律保护。

2.价值评估原则：虽然没有直接规定装修与房屋估价关系的法律条款，但在实践中，房屋估价遵循《中华人民共和国资产评估法》的原则，即第十四条所提及的“独立、客观、公正”原则。装修可能会在一定程度上影响房屋的市场价值，具体增值多少需由专业评估机构根据市场情况、装修品质等因素综合评定。

3.不动产权利变更：装修并不直接引起不动产权利的变更，但如果因装修导致房屋结构、用途发生改变，可能需要按照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定申请规划许可，并根据《不动产登记暂行条例》的相关规定办理不动产权利的变更登记。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第四条：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”

《中华人民共和国资产评估法》第十四条：“评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守独立、客观、公正的原则，诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，维护国家利益、社会公共利益和委托人的合法权益。”

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”

违章建筑确实有可能对周边房价产生不利影响，这一影响既源自法律层面的不合规性，也与公众对居住环境安全性和舒适度的普遍期待密切相关购房者在选择房源时，应关注周边是否存在违章建筑情况，并可向相关部门查询以确认房产的合法性，保障自身权益。同时，政府及相关部门应加强对违章建筑的监管和整治，维护良好的城市规划秩序和房地产市场的健康发展。