2024年期房转让算不算二手房？-尊龙网平台

2024年期房转让算不算二手房?

　　2024年期房转让算二手房。

　　二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它不是指房屋的新旧程度，而是指房屋产权交易的状态。期房虽然尚未建成，但只要购房者已经与开发商签订了购房合同并备案，该房屋就已经在房地产交易中心完成了初始登记。当购房者决定将该期房转让给他人时，这一行为就构成了二手房交易。

　　期房转让有两种主要方式：一种是原购房人与新购房人之间的买卖，双方通过签订房屋买卖合同来达成交易;另一种是更名，即原购房人和新购房人在开发商处进行房产更名，这种方式实质上也是一种转让行为。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》 第五百四十五条

　　债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

　　(一)根据债权性质不得转让;

　　(二)按照当事人约定不得转让;

　　(三)依照法律规定不得转让。

　　当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

期房转让有什么注意事项?

　　期房转让时，买卖双方都需要注意多个方面，以确保交易的顺利进行和自身权益的保障。以下是一些主要的注意事项：

　　一、确保预售合同的有效性

　　存在有效的商品房预售合同：期房转让合同是以预售合同为基础的，因此必须确保存在有效的商品房预售合同。如果预售合同无效，转让合同也将无效。

　　预售合同无瑕疵：已签订的商品房预售合同不应存在瑕疵或无效的情形，否则可能会影响转让合同的效力。

　　二、明确标的物状态

　　标的物为未竣工的商品房：期房转让的标的物是正在建设而未竣工的商品房，这一点需要在合同中明确。

　　三、取得银行同意

　　债务转让需银行同意：由于银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，债务人在转让债务时必须征得债权人的同意，即银行的同意。否则，转让可能不发生效力。

　　四、通知开发商

　　通知开发商的必要性：虽然期房转让不以取得开发商同意为要件，但在实际操作中，各银行通常会在借款合同中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意。因此，为了顺利办理转让手续，建议提前通知开发商。

　　五、签订转让合同并办理手续

　　签订书面转让合同：预购人与新购房者应签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。

　　办理登记备案手续：转让合同生效后，双方应前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。需要注意的是，目前我国有些地方对期房再转让进行了从严控制，可能无法直接备案，因此需提前了解当地政策。

　　六、税费问题

　　依法交纳税费：预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费，如增值税、个人所得税等。双方应在合同中明确税费承担方式，避免后续纠纷。

　　七、抵押贷款处理

　　转按揭手续：如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也需要办理抵押贷款，双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续。如果可以并符合条件，双方可直接办理转按揭手续;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续。

　　八、其他注意事项

　　核实开发商资质：购房者在购买期房时应核实开发商的资质和信誉，确保所购房屋能够按时交付并顺利办理产权证。

　　避免阴阳合同：如果转让存在差价且未依法纳税，可能会涉及阴阳合同问题，一旦发生纠纷将带来不必要的麻烦。因此，双方应确保交易的真实性和合法性。

　　考虑违约责任：在签订转让合同时，双方应明确违约责任条款，以便在出现违约情况时能够有据可依。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》 第五百四十五条

　　债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

　　(一)根据债权性质不得转让;

　　(二)按照当事人约定不得转让;

　　(三)依照法律规定不得转让。

　　当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

　　以上则是关于“期房转让”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。