2024年抵押登记提供什么合同？-尊龙网平台

2024年抵押登记提供什么合同?

　　在2024年进行抵押登记时，通常需要提供以下合同和相关材料：

　　一、主要合同

　　抵押合同：这是抵押登记的核心文件，详细规定了抵押人与抵押权人之间的权利与义务，包括抵押物的描述、抵押范围、抵押期限、违约责任等条款。

　　主债权债务合同：虽然有些情况下可能不是直接要求提供，但抵押合同往往是基于主债权债务合同而设立的，因此，有时也需要提供主合同以证明抵押行为的合法性和必要性。

　　二、其他必要材料

　　除了上述主要合同外，根据不同地区和具体情况，还可能需要提供以下材料：

　　不动产权证书(如《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》)：用于证明抵押物的权属情况，确保抵押物是抵押人有权处分的财产。

　　身份证明：抵押人和抵押权人的身份证明文件，包括居民身份证、法人社会信用代码证等，用于核实双方的身份信息。

　　抵押登记申请书：由抵押人或抵押权人填写的申请抵押登记的书面文件，明确申请登记的事项和理由。

　　抵押房产评估报告：对于房产抵押，通常需要提供由专业评估机构出具的房产价值评估报告，以确定抵押物的价值，为抵押权的设立提供依据。

　　其他相关证明材料：根据具体情况，可能还需要提供其他能够证明抵押人有权设定抵押权或抵押物价值、用途等相关情况的证明材料。

　　三、特殊情形下的额外材料

　　顺位抵押承诺书：在存在多个抵押权的情况下，可能需要提供顺位抵押承诺书，明确各抵押权的优先顺序。

　　反担保抵押合同：如果抵押行为涉及反担保，则还需要提供反担保抵押合同及相关材料。

　　部门审批意见：对于某些特殊类型的房产(如部队房改房、铁路房改房等)，可能还需要提供相关部门审批同意的书面意见。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　《中华人民共和国民法典》 第四百零二条

　　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

抵押登记的手续是什么?

　　抵押登记的手续主要包括以下几个步骤：

　　一、准备相关材料

　　房产证：作为抵押物的权属证明，是办理抵押登记的核心材料。

　　身份证件：包括抵押人和抵押权人的身份证明文件，如居民身份证、法人社会信用代码证等。

　　婚姻证明(如有)：如果抵押人是已婚状态，通常需要提供结婚证;如果未婚，可能需要提供民政局开具的未婚证明。

　　收入证明(如有)：部分情况下，抵押权人可能要求抵押人提供收入证明，以评估其还款能力。

　　其他必要材料：如未成年子女的出生证(如果房产证权利人有未成年儿童)、原贷款合同及最后一期的银行对账单(如果房产内还有银行贷款)、家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等，用于提高贷款通过率)等。

　　二、选择抵押权人

　　抵押人需要选择适合的抵押权人，如银行、信托公司等，并与抵押权人进行协商，确定贷款金额、利率、期限等贷款条件。

　　三、签订抵押合同

　　根据相关法律法规，抵押人和抵押权人需要签订书面的抵押合同，明确双方的权利与义务，包括抵押物的描述、抵押范围、抵押期限、违约责任等条款。

　　四、办理抵押登记手续

　　提交申请：抵押双方需携带相关材料到当地房地产管理部门或不动产登记中心提交抵押登记申请。

　　填写申请表：申请人需要填写《房产登记申请表》或《房地产登记申请书》，并提交相关材料。

　　审核材料：收件人员会审核登记材料，输入权属登记信息，并签署初审意见。如有必要，还会进行现场查勘。

　　复审与终审：经过初审后，材料会进入复审和终审阶段，复审和终审人员会按要求审核登记材料，核对电子数据，并签署复审和终审意见。

　　五、领取他项权利证书

　　在完成抵押登记手续后，抵押权人会领取他项权利证书，证明其对该房产享有抵押权。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　《中华人民共和国民法典》 第四百零二条

　　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　以上则是关于“抵押登记”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。