2024年购买商铺合同未约定物业费一般由谁承担？-尊龙网平台

2024年购买商铺合同未约定物业费一般由谁承担?

　　在2024年购买商铺的合同中，如果未明确约定物业费的承担方，一般情况下，物业费应由买方承担。这一结论主要基于以下几点理由：

　　一、法律条款

　　《物业管理条例》第四十一条：规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这是物业费承担的基本法律依据。

　　二、合同关系分析

　　商铺出售后，买方成为新的业主，应当履行作为业主的相关义务，包括根据物业服务合同交纳物业费。

　　即便合同中未明确约定物业费的承担方，但买方作为业主，其承担物业费的义务是法定的，不因合同未约定而免除。

　　三、实际操作与纠纷处理

　　如果因物业费问题产生纠纷，双方可以尝试通过友好协商、申请调解或直接起诉到法院的方式解决。

　　物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　四、特殊情况说明

　　如果业主与物业使用人(如租户)约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主需承担连带责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这一规定不适用于已出售的商铺。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

在小区的物业费用一般由房东缴纳吗?

　　在小区的物业费用一般由谁缴纳的问题，主要依据是物业服务合同以及相关法律法规的规定。

　　一、一般原则

　　通常情况下，物业费用由业主缴纳。这是因为业主是物业服务的直接受益者，物业服务企业按照合同约定为小区提供公共设施设备的维护、公共区域的清洁、绿化、安保等服务，业主有义务支付相应的费用。

　　二、法律条款

　　《物业管理条例》第四十一条：明确规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这是业主缴纳物业费用的直接法律依据。

　　《民法典》第九百四十四条：也规定了业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　三、特殊情况

　　业主与物业使用人约定：如果业主与物业使用人(如租户)在租赁合同中约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主需承担连带责任。这意味着，如果租户未按时缴纳物业费，业主可能需要先行垫付，然后再向租户追偿。

　　已竣工但尚未出售或交付的物业：对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这种情况下，房东(即建设单位或开发商)是物业费用的承担者。

　　四、结论

　　综上所述，在小区的物业费用一般由业主缴纳，但具体还需根据物业服务合同以及业主与物业使用人之间的约定来确定。如果业主将房屋出租，且与租户约定由租户承担物业费用，那么在实际操作中，物业费用可能由租户直接缴纳给物业服务企业。然而，无论约定如何，业主都需承担连带责任，确保物业费用的及时缴纳。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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