2024年开发商逾期交房应承担什么法律违约责任？-尊龙网平台

2024年开发商逾期交房应承担什么法律违约责任?

　　开发商逾期交房应承担的法律违约责任主要包括以下几点：

　　支付违约金：

　　根据合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金。

　　具体数额由双方在合同中约定，但《民法典》第五百八十五条也规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　购房合同解除权：

　　购房人还有权选择解除购房合同。在收到购房人解除购房合同的书面通知后，开发商应在约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。

　　加快交付进程及承担经济损失：

　　开发商需承担因延误交房产生的经济损失，并加快交付进程。

　　若开发商逾期交房构成主要债务延迟履行，经买方合理催告后三个月仍未履行，买方有权撤销合同，撤销权时效为一年。

　　无约定违约金数额或计算方法的情况：

　　如果《商品房买卖合同》中没有明确约定违约金的数额或者损失赔偿额的计算方法，购房人可以参照以下标准来确定：

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

当开发商导致烂尾楼会怎么处理?

　　当开发商导致烂尾楼出现时，处理方式通常涉及多个方面，以下是对此情况的详细处理方法和归纳：

　　法律途径：

　　购房者可以向当地人民法院提出申诉，依据先前签署的合同条款追究开发商的违约行为，并要求支付相应的违约金。

　　购房者有权启动解除房屋买卖合同的程序，并请求开发商退还其支付的购房款项。同时，购房者还可向开发商索取赔偿金以支付因违反合同所产生的相应损失。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　政府介入：

　　在开发商面临烂尾困境时，政府可能会根据实际情况采取各种适当的措施进行干预和解决。

　　政府可能会提供资金支援，重新规划或调整项目属性以协助解决烂尾楼问题。

　　对于无法救助的烂尾楼，政府可以依法进行拆除，并对造成烂尾楼的原因，如开发商破产、缺乏建设资金等，进行追责。

　　其他利益相关者行动：

　　施工承包方、银行以及债权人等各方在开发商无力偿还时，可能提起诉讼查封其未售房源。

　　若购房者选购的房产已完成网上签约，此时要想通过司法途径追回欠款，关键在于了解开发商仍有多少未被抵债的剩余房产尚未出售。

　　集体维权：

　　多名业主若遇到相似问题，可以联合起来共同维护权益，以提高谈判力。

　　集体诉讼维权是一种有效的途径，能够确保权益得到更好的保障。

　　重新规划与利用：

　　针对无法续建的烂尾楼，可以考虑进行重新规划或转变属性，例如改建成其他类型建筑或公共设施。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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