2024年土地流转后使用权能否继承或转让？-尊龙网平台

土地流转后使用权能否继承或转让？

1. 土地流转后使用权的继承：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。”这意味着，虽然土地所有权归集体所有，但土地流转后的承包经营权（即使用权）所产生收益，可以依法由继承人继承对于使用权本身是否可继承，需视土地性质和流转方式而定。

对于农用地，尤其是家庭承包的土地，根据《农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方不得收回承包地。当承包农户家庭成员全部死亡，且没有其他家庭成员继续承包的，发包方应当依法收回承包地，但应给予原承包农户继承人或者受遗赠人合理补偿。这表明，农用地使用权在一定条件下可以通过继承延续，但并非绝对。

对于通过出让、租赁等方式取得的国有建设用地使用权，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条规定，除法律另有规定外，土地使用者可以将其土地使用权依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动此类土地使用权可依法继承。

2. 土地流转后使用权的转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这意味着，集体土地在特定情况下可以依法转让其使用权。

对于国有建设用地，根据《城市房地产管理法》第三十九条及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，以出让方式取得的土地使用权，符合法定条件的，可以依法转让。转让时，应当签订书面合同，并向土地管理部门申请变更登记。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条、第三十二条。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条、第三十九条。

3. 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条。

4. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条、第四十八条。

土地流转中，集体经济组织成员权益如何调整？

1.土地承包经营权的流转原则：根据《农村土地承包法》，土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的流转。这一原则保护了集体经济组织成员作为承包方的基本权益，确保他们在流转过程中的自主权和收益权。

2.成员权益保护：集体经济组织成员在土地流转中，其合法权益应得到充分保障。这包括但不限于获得合理补偿的权利、优先受让权以及知情权。《农村土地承包法》规定，流转土地承包经营权，应当经发包方同意，并向发包方备案。同时，流转合同中应明确双方权利义务，确保流转不损害原承包户的合法权益。

3.收益分配：土地流转产生的收益，集体经济组织应按照公平、公正的原则进行分配。《物权法》规定，集体所有的财产受法律保护，集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。这意味着，土地流转收益应透明分配，确保每位集体经济组织成员都能从集体资产增值中获益。

4.调整机制：集体经济组织可以根据实际情况，通过村民会议或村民代表会议等形式，民主决定土地流转的具体方式、条件及收益分配方案。《村民委员会组织法》支持村民自治，保障村民参与本村公共事务和公益事业的决策权利，这也适用于土地流转相关的决策过程。

【法律依据】

《中华人民共和国农村土地承包法》

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国村民委员会组织法》

《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（中共中央办公厅、国务院办公厅发布）土地流转中集体经济组织成员权益的调整，应严格遵循国家法律法规，确保流转过程公开透明，权益分配公平合理，同时尊重和保障农民的自主选择权，通过民主程序实现集体决策，以维护集体经济组织及其成员的长远利益。

土地流转后使用权能否继承或转让，主要取决于土地性质（集体土地或国有土地）、流转方式（家庭承包、出让、租赁等）以及相关法律法规的具体规定。在满足法定条件的前提下，农用地承包经营权的收益可以继承，使用权在特定条件下可以延续；国有建设用地使用权则通常允许依法转让。在涉及土地使用权继承或转让的实际操作中，建议咨询专业律师，确保遵循法律规定，保障自身权益。

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