违章建筑拆迁有补偿吗？-尊龙网平台

违章建筑拆迁有补偿吗？

我国法律对违章建筑的定义明确，即未经规划许可、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物及其他设施。对于此类违章建筑，依据《城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律法规，应当予以拆除或没收，并可能对当事人处以罚款等行政处罚。

关于违章建筑在拆迁过程中的补偿问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条明确规定：“对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”这表明，从法规层面，对于被确认为违章建筑的，原则上不给予拆迁补偿。实践中并非所有违章建筑均完全无条件地排除于补偿范围之外。以下几种情况可能导致违章建筑在拆迁时获得一定补偿：

1. 事实状态持续：若违章建筑已长期存在，且未被及时查处，可能形成事实状态，即“既成事实”。在这种情况下，根据《行政法》中的信赖利益保护原则，行政机关在处理时应考虑当事人的合理期待和实际投入，可能给予适当补偿。

2. 手续补办可能性：部分违章建筑虽初始建设时缺乏合法手续，但具备补办手续的可能性。若在拆迁前能够完成补办，转化为合法建筑，则可按照合法建筑标准获得相应补偿。

3. 建筑价值考量：违章建筑虽违法，但其建筑材料、已投入成本等具有一定的经济价值。在某些特殊情况下，如拆迁方选择收购而非单纯拆除，或者出于社会稳定、公平原则考虑，可能对违章建筑的这部分价值进行适当补偿。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

非户籍居民有安置房权属吗？

非户籍居民是否拥有安置房权属，需要根据具体情况和相关法律法规进行判断。安置房，是指政府为保障特定群体住房需求，对因城市建设、土地征收等原因失去原有住房的居民进行补偿或安置而提供的住房。在处理此类问题时，主要应考虑以下几个方面：

1. 拆迁安置协议：非户籍居民能否获得安置房权属，首先取决于其是否与政府部门或相关单位签订了合法有效的拆迁安置协议。若非户籍居民作为被拆迁房屋的实际居住人、承租人或产权人（如通过继承、赠与等方式取得），并因此与相关部门签署了安置协议，明确约定了其享有安置房的权利，则其有权主张安置房的权属。

2. 地方政策规定：各地对于安置房的分配、权属确认等可能存在差异，需参照当地的拆迁安置政策或实施细则。一些地方可能允许符合条件的非户籍居民（如长期在当地居住、工作，或与当地居民结婚等）享受安置待遇，此时非户籍居民亦可能拥有安置房权属。

3. 购房资格：在某些情况下，非户籍居民虽未直接参与拆迁安置，但可能通过购买等方式取得安置房。这种情况下，其是否有权获得安置房权属，主要取决于其是否符合当地的购房资格（如社保缴纳年限、纳税记录等），以及购买行为是否符合法律法规及政策规定。

4. 权属登记：无论通过何种方式取得安置房，非户籍居民最终能否确立权属，还需完成不动产登记手续，取得不动产权证书。只有经过合法登记，其对安置房的所有权才能得到法律的充分保护。

【法律依据】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条明确规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”非户籍居民若满足上述条件，可依据此条例主张安置权益。

2. 《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”非户籍居民取得安置房后，应依法办理权属登记，以确立其所有权。

3. 地方性法规及政策：如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等，这些地方性法规和政策详细规定了各自区域内安置房的分配原则、对象、程序等，是判断非户籍居民是否享有安置房权属的重要依据。非户籍居民是否拥有安置房权属，需结合具体情形，综合考量拆迁安置协议、地方政策规定、购房资格以及权属登记等因素，并依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及地方性法规政策进行判定。在实际操作中，建议非户籍居民咨询专业律师，以便准确理解并运用法律，有效维护自身权益。

拆迁协议丢失影响产权吗？

拆迁协议是房屋拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事宜达成的书面合同。它不仅是双方权利义务的重要凭证，也是办理后续产权变更、安置房登记等手续的基础文件之一。如果拆迁协议丢失，理论上不会直接导致产权的丧失，因为产权的确认和变更主要依据的是不动产登记簿的记载。但是，丢失拆迁协议可能会在实际操作中给被拆迁人带来一定的不便和风险，具体如下：

1. 影响补偿和安置的证明：拆迁协议详细记录了补偿方式、金额、安置条件等关键信息，是被拆迁人主张自己权益的重要依据。丢失后，可能在申请补偿款、接收安置房或就协议内容产生争议时难以有效证明自己的权利。

2. 办理后续手续的障碍：在办理房产过户、安置房产权登记等后续手续时，相关部门通常会要求出示拆迁协议作为必备材料之一。缺少此文件可能导致手续办理受阻，需要通过其他方式补充证明或申请补办。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》：根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外（第九条）产权的存在与否主要依据不动产登记，而非单一的拆迁协议。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例规定了房屋征收补偿的程序和内容，虽然未直接涉及拆迁协议丢失的情况，但强调了征收补偿协议的重要性，并要求按照协议履行（第二十五条）。实践中，应参照该条例精神，保障被拆迁人的合法权益。

3. 《不动产登记暂行条例》：根据该条例，不动产权利人申请登记，应当提交相关证明材料。在拆迁协议丢失的情况下，可能需要通过其他方式，如申请补发协议副本、提供官方存档记录或其他证明材料，来完成不动产登记的相关要求（第十六条）。虽然拆迁协议的丢失不会直接导致产权的丧失，但会对被拆迁人主张权益、办理相关手续造成不便。建议及时与拆迁方沟通，申请补办协议副本，或寻求法律途径证明协议内容，以确保自身权益不受损害。同时，妥善保管所有重要的法律文件，以防未来不必要的麻烦。

违章建筑在面临拆迁时，通常情况下不予补偿。但具体案件中，如果涉及事实状态持续、手续补办可能性、建筑价值考量等因素，违章建筑的建造人有可能在特定条件下获取一定程度的补偿。处理违章建筑拆迁补偿问题，应严格遵循法律法规，同时兼顾公平、公正及社会公共利益，确保依法、妥善处理相关争议。如有具体案件需要咨询或处理，建议咨询专业律师，结合实际情况进行详细评估与法律服务。