拆迁过程中，什么情况下可以变更协议？-尊龙网平台

拆迁过程中，什么情况下可以变更协议？

1. 情势变更原则：如果因不可预见的重大变化导致原拆迁协议继续履行显失公平，当事人可以请求变更协议。例如，国家政策调整、土地规划重大变更、市场价值显著波动等，使得拆迁补偿标准与实际价值严重偏离，此时依据《民法典》第533条的规定，被拆迁人有权请求调整补偿标准。

2. 合同约定变更条款：拆迁协议中可能包含关于协议变更的明确约定，如遇特定情况（如施工延期、规划调整等）时，双方有权或有义务协商变更协议内容。此种情形下，只要符合约定条件，且双方达成一致意见，即可依法变更协议。

3. 双方协商一致：即使不存在法定事由或合同约定变更条款，根据《民法典》第543条，当事人协商一致，可以变更合同。在拆迁过程中，如果拆迁人与被拆迁人基于新的事实或利益考量，自愿协商并达成一致，可以对原拆迁协议进行变更。

4. 行政介入或司法裁判：在某些特殊情况下，如拆迁过程中发生违法行为，或者双方对变更事宜存在争议且无法协商解决，相关行政部门或法院可能介入并作出变更决定。例如，若拆迁行为违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，被拆迁人可向有关部门投诉举报，经核实后，有关部门有权要求变更原拆迁协议以保障被拆迁人合法权益。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：“当事人协商一致，可以变更合同。”

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

未达成拆迁协议如何解决纠纷？

在未达成拆迁协议的情况下，拆迁纠纷的解决需遵循我国相关法律法规，尊重并保障被拆迁人的合法权益。此类纠纷通常涉及以下几个关键点：

1. 平等协商：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“《条例》”）的规定，房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。这意味着双方应在平等、自愿的基础上进行充分协商，以达成一致。

2. 补偿标准：若未能达成协议，可能源于对补偿标准的争议。《条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被拆迁人有权要求按照法定标准获得合理补偿。

3. 行政裁决或司法途径：如协商无果，《条例》赋予了被征收人寻求行政或司法救济的权利。具体如下：

- 申请行政裁决：被征收人可以向市、县级人民政府申请行政裁决。市、县级人民政府应当自收到申请之日起30日内作出裁决。若对裁决不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

- 直接提起诉讼：被征收人在法定期限内不申请行政裁决，又不搬迁的，市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。但在此过程中，被征收人仍享有对强制执行决定提起行政诉讼的权利。

4. 禁止非法强拆：《条例》明确禁止任何单位和个人采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。被征收人如遭遇此类行为，有权依法维权。

【法律依据】

主要依据以下法律法规：

1. 《中华人民共和国物权法》

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

3. 《中华人民共和国行政复议法》

4. 《中华人民共和国行政诉讼法》

5. 司法解释及地方性法规，如《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》等针对未达成拆迁协议的纠纷，应首先通过平等协商确定补偿事宜；协商不成时，被拆迁人有权申请行政裁决，对裁决结果不满可进一步寻求行政复议或行政诉讼；同时，对于非法强拆行为，被拆迁人有权依法维权。整个过程应严格遵守上述法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

拆迁过程中变更协议主要有以下几种情况：因情势变更原则适用、合同约定变更条款触发、双方协商一致以及行政介入或司法裁判。在实际操作中，被拆迁人应积极了解并维护自身合法权益，如有必要，可寻求专业法律援助，确保变更过程合法、公正，充分保障自身利益。同时，拆迁人也应遵循法律规定，秉持公平、诚信原则，与被拆迁人妥善协商变更事宜，共同推动拆迁工作顺利进行。

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