拆迁补偿-尊龙网平台

1.合法性审查：首先需确定临时建筑是否依法建造，即是否有规划许可、建设许可等合法手续。未经批准擅自搭建的临时建筑，可能被视为违法建筑，难以获得补偿。

2.使用期限：临时建筑通常有明确的使用期限，超过规定期限未拆除的，可能影响其补偿资格。

3.地方政策：各地区对于临时建筑的补偿政策存在差异，需要参考当地具体的拆迁补偿办法或土地征收补偿条例。

4.补偿标准：即便临时建筑纳入补偿范围，其补偿金额或置换面积也会根据建筑的性质、用途、剩余使用年限等因素，与永久性建筑有所区别。

1. 宅基地使用权的性质：根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第六十二条，宅基地属于农村集体所有，村民对宅基地享有使用权。宅基地使用权具有财产权属性，其取得、行使、转让等行为应依法进行。虽然法律规定宅基地使用权应当登记，但未登记并不必然导致权利的丧失，只是可能影响权利的公示效力和对抗效力。

2. 未登记宅基地的法律地位：《土地管理法》第十二条明确规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”然而，实践中可能存在因历史遗留问题、行政管理疏漏等原因导致部分宅基地未及时进行登记。对于这种情况，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“未依法登记取得或者无权属证书的，不影响合同效力。”即未登记宅基地虽存在法律瑕疵，但在权利人实际占有、使用并能证明其合法来源的情况下，仍应承认其存在一定的权益。

3. 补偿政策与法律规定：在征地拆迁或土地征收过程中，对宅基地及其地上附着物的补偿是法定程序。《土地管理法》第四十八条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规均规定，被征收人应当依法获得公平、合理的补偿。其中，“被征收人”通常指宅基地使用权人或房屋所有权人即使宅基地未登记，只要能证明其为合法使用权人且实际占有、使用该宅基地，原则上应纳入补偿范围。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）规定，房屋征收补偿应包括被征收房屋的价值，以及因征收造成的搬迁、临时安置的费用。这里的“被征收房屋的价值”，理论上应包含房屋的原始价值以及业主的装修投入。在实际操作中，通常会由有资质的评估机构对房屋及装修进行评估，以确定其市场价值，并据此制定补偿方案。

根据《中华人民共和国物权法》第四十二条的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。这意味着，无论何种原因的拆迁，都必须对被拆迁人进行补偿，否则就是违法的。